может ли юридическое лицо быть учредителем тсж

Какие права и обязанности ТСЖ существует согласно Жилищному кодексу? Что могут делать учредители и собственники?

Жильцы многоквартирных домов создают ТСЖ для того, чтобы эффективно управлять общим имуществом согласно Жилищного Кодекса РФ.

Для того, чтобы деятельность товарищества была более эффективной, его наделяют определенными правами и полномочиями.

Права и обязанности ТСЖ по Жилищному кодексу

Где же прописаны права и обязанности ТСЖ, а главное: какие они? В 1996 году был опубликован закон, который регулировал работу ТСЖ. В нем были рассмотрены многие положения, которые касались сферы управления общим имуществом.

Он действовал долгое время, до 2005 года. После того, как в 2004 году был создан Жилищный Кодекс, этот закон был отменен.

В ЖК вошли почти все положения старого закона. Но нормы, которые касаются деятельности товарищества, также можно найти и в других кодексах.

Здесь ТСЖ рассматривается как юридическое лицо, некоммерческая организация.

В ЖК вопросам деятельности товарищества посвящен 6 раздел. Именно он регулирует процесс создания организации, а также ее работу.

Здесь же сказано о правовом положении участников товарищества.

В документе содержатся сведения о порядке ликвидации, если в этом возникнет необходимость.

Подробно о создании товарищества можно прочитать в главе 13. Здесь описана процедура регистрации; перечислено то, какими правами обладают владельцы объектов.

Кроме того, в главе указаны обязанности, налагаемые на членов ТСЖ. Описан момент реорганизации. Перечислено то, в каких случаях может быть осуществлено объединение ТСЖ.

В главе 14 приведены данные о том, кто является членом ТСЖ. Здесь же сказано о правах лиц, которые не являются собственниками помещений.

В этой главе перечислено то, какую роль играет общее собрание; сказано о процедуре его проведения. Кроме того, здесь же можно прочитать о ревизионной комиссии, деятельности правления и других вопросах.

Что могут и должны делать учредители?

Учредителями товарищества называют тех членов ассоциации жильцов, которые заинтересованы в том, чтобы их дом обслуживался должным образом. Это могут быть как граждане, так и юридические лица. Определение учредитель законодательство приравнивает к членам правления, поэтому эти понятия можно назвать равносильными.

Среди основных стоит выделить следующие:


  1. право принимать решение о том, как будут расходоваться средства, собранные на нужды дома.
  2. При содержании объекта и управлении им должны должен быть составлен договор. Учредители имеют право его заключать.
  3. Определение сметы доходов. Принятие решения о расходах. Мероприятия выбирают, исходя из состояния бюджета товарищества.
  4. Работа с банками, изучение поступающих от них кредитных предложений. Заключение договора.
  5. Передача средств работникам, которые были наняты товариществом.
  6. Получение вознаграждения, если была выполнена какая-то работа.
  7. Заключение сделки со сторонними организациями, если это требуется для того, чтобы обслуживание дома было на должном уровне.
  8. Использование собственности, относящейся к общедомовой, если этого требуется для того, чтобы было выполнено обслуживание объекта.
  9. Право видоизменить имущество, относящееся к общедомовому, если этого требует ситуация, возникшая при управлении объектом.

Если в товариществе собственников жилья творится произвол

Товарищество несет ответственность перед жильцами и государством.

Кроме того, существует ответственность перед муниципальным образованием, а также компаниями, которые поставляют ресурсы.

Увеличивается количество исков, которые собственники жилья направляют в суды, пытаясь защитить свои права.

Если в процессе работы организации между членами товарищества и руководством организации назрел конфликт, то решить его можно следующими способами:


  1. подать заявление председателю.
  2. Подать иск в суд.
  3. Направить жалобу в прокуратуру, Госжилинспекцию, Роспотребнадзор и другие инстанции.

Пример: если жильцы доме не довольны качеством ремонта, можно написать заявление председателю, а с его ответом пойти в суд или прокуратуру. При растрате средств, превышении полномочий нужно обращаться в прокуратуру.

Конечно, это далеко не все способы оказать воздействие на работу товарищества. Организация имеет два органа, которые выполняют функцию управления. Это общее собрание, которое является высшим органом, а также правление.

Можно сказать, что юридическое лицо, им и является товарищество, имеет структуру управления из двух звеньев. Схема похожа на ту, которая существует в обществах, ведущих деятельность в хозяйственной сфере.

К сожалению, большинство ТСЖ не может нанять для защиты своих интересов профессионального юриста. Из-за плохого знания законов рядовыми членами организации возникают непредвиденные ситуации.

Здесь же решается вопрос реорганизации ассоциации, ее ликвидации.

Кроме того, именно на общем собрании граждане могут проголосовать по вопросу создания специальных фондов. В ведении собрания находится изучение годовых отчетов, рассмотрение жалоб, вопрос заработной платы и другие важные моменты.

Какая ответственность последует за нарушения?

Если ТСЖ не выполняет свои обязанности, то существует ответственность.


  • Гражданская. Для того, чтобы возместить убытки, либо принесенный ущерб, у виновного может быть конфисковано имущество.
  • Административная. Она возникает, если в процессе деятельности организации были зафиксированы случаи нарушения КоАП, а также норм местных законов.
  • Уголовная. Она возможна, если была выявлена растрата (ст. 160), либо зафиксировано мошенничество (ст. 159) или другие правонарушения, например, злоупотребление полномочиями (ст. 201).

За мошенничество положен штраф. Сумма внушительная, до 120 тыс. руб.; либо штраф в размере заработной платы, полученной за 1 год.

Штраф может быть заменен обязательными работами до 360 часов; либо исправительные работы до 1 года. Возможен арест до 4 месяцев, или наказанием может стать лишение свободы, срок – до 2 лет.

За растрату штраф 120 тыс. руб., либо в размере дохода за 1 год. Обязательные работы до 240 часов, или исправительные работы до 6 месяцев, лишение свободы или принудительные работы на срок до 2 лет.

Злоупотребление полномочиями наказывается штрафом до 200 тыс. рублей, либо в размере дохода за 18 месяцев.

Либо придется отработать до 480 часов на обязательных работах; либо 2 года исправительных работ; до 4 лет принудительных работ; арест до 6 месяцев; до 4 лет лишения свободы.

Если изучить ЖК, то в нем нельзя найти положение, которое бы описывало ответственность ассоциации перед контрагентами, если будут допущены какие-то нарушения. Но товарищество относится к юридическим лицам, поэтому все нормы можно найти в КоАП, УК и ГК.

Члены правления несут ответственность. Они работают для того, чтобы организация исполняла свои обязанности перед контрагентами.

Обычно на них налагают штрафные санкции, но все зависит от ситуации. Председатель отвечает за ущерб, если он был причинен ТСЖ (ГК, ст. 53.1).

Возможна персональная ответственность должностного лица, если его работа стала причиной убытков организации.

Если он скрыл информацию о деятельности ассоциации, в результате чего был причинен ущерб.

Неплательщики отвечают, если из-за накопленного долга ТСЖ не может рассчитаться за коммунальные услуги. Этот момент регулирует ГК.

Заключение

Деятельность товарищества регулирует законодательство. Это Жилищный Кодекс, а также УК, КоАП и ГК. Ответственность несет председатель ассоциации и члены правления.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

  • Наталья - Банкротство ТСЖ или кто отвечает за их долги?13
  • Игорь - Права и обязанности собственников и членов ТСЖ25
  • Анна - Кто может инициировать аудиторскую проверку и как проверить ТСЖ на воровство? Стоимость аудита и работа счетной комиссии ТСЖ6
  • Арина Абрамова - Какие налоги платит ТСЖ?8
  • Потап Денисов - Каковы обязанности ТСЖ перед жильцами и что делать, если эти обязательства не выполняются? Всё о том, за что отвечают подобные товарищества1
  • Светлана Данилова - Переизбираем управляющего домом: порядок действий при смене председателя ТСЖ и нюансы процедуры1
  • Александр Денисов - Как бороться с задолженностью неплательщиков? Имеет ли право ТСЖ вывешивать списки должников?1

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Если вы хотите дополнительную консультацию по вопросу может ли юридическое лицо быть учредителем тсж. Задайте его в виджете на сайте. Абсолютно бесплатно.
[/banner_header]