может ли в тсж войти еще один дома

ТСЖ или управляющая компания – что лучше?

Жилищным законодательством разрешены несколько форм управления МКД. Привычный вариант – это передача ведения дел управляющей компании. В некоторых случаях выбор стоит остановить на такой форме управления, как товарищество собственников жилья. Рассмотрим плюсы и минусы ТСЖ и УК.

Что такое ТСЖ и управляющая компания?

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая структура, создаваемая собственниками квартир для управления МКД, регулирование деятельности которой происходит в соответствии со ст. 135 ЖК РФ.

Управляющая компания – это коммерческая структура, осуществляющая управление домом на возмездной основе. Среди УК выделяют:


  • компании, которые управляют домом с помощью нанятых субподрядчиков;
  • эксплуатационные, которые осуществляют непосредственное содержание дома;
  • смешанные, содержащие МКД и предоставляющие коммунальные услуги.

По своей сути ТСЖ выполняет ту же работу, что и УК:


  • поддерживает МКД в надлежащем состоянии;
  • нанимает работников для ухода за домом и придомовой территорией;
  • заключает подрядные договоры на проведение ремонтных работ;
  • собирает квартплату и деньги на коммунальные услуги;
  • заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг и т.д.

Таким образом, по выполняемым функциям указанные выше организации практически ничем не отличаются. Обе проделывают работу, связанную с содержанием домового имущества в надлежащем состоянии, а также обеспечением подачи коммунальных услуг.

Чем отличаются?

ТСЖ отличается от УК следующим:

Плюсы и минусы


  • право выбора поставщика коммунальных услуг из предложенного перечня;
  • возможность смены эксплуатационной компании, если предоставление услуг не удовлетворяет жильцов;
  • свобода распоряжения собранными деньгами (например, направление средств на ремонт, который запланирован через год);
  • получение дополнительных доходов от предоставления нежилых помещений в аренду (магазины, офисы, мастерские и т.д.).


  • самостоятельное ведение бухгалтерии: расчет коммунальных услуг, выставление счетов жильцам, оплата работы поставщиков, взносов, налогов, пени и т.д.;
  • сравнительно высокая квартплата, если требуются дополнительные средства на текущий и капитальный ремонт;
  • отстаивание интересов жильцов в государственных и коммерческих структурах Председателем или нанятым юристом, который может быть не в курсе всех дел;
  • сложности с обустройством придомовой территории, требуется взаимодействие со многими службами.

Основным положительным моментом при выборе УК является то, что организация осуществляет деятельность на профессиональной основе:


  • широкие материально-технические возможности, быстрая реакция на внештатные ситуации;
  • обладание информацией, позволяющей выбирать качественные услуги за минимальную цену;
  • осуществление расчетов нанятым бухгалтером;
  • проделывание работ независимо от наличия имеющихся должников;
  • решение юридических вопросов штатным юристом.


  • невозможность точного отслеживания расходования средств;
  • во многих случаях отсутствие заинтересованности в снижении расходов;
  • возможны нарушения в виде самостоятельного изменения политики управления и принятия решений по важным вопросам;
  • непрозрачная схема начислений;
  • обслуживание одним сотрудником нескольких домов, что создает очередь из жильцов, желающих получить услугу (например, один сантехник на 5 домов);
  • возможно хищение средств (к примеру, получение денег от предоставления помещения под магазин или от размещения рекламы в лифте);
  • при выборе подрядчиков УК может заключать договор по договоренности, а не с учетом качества и цены.

Что лучше — ТСЖ или управляющая компания?

При определении, что лучше (ТСЖ или управляющая компания), следует ориентироваться на желания самих собственников квартир, а также на количество квартир в доме.

Выбор можно остановить на ТСЖ, если:


  • Дом небольшой, следовательно, не требуется создание большой группы лиц, которые будут задействованы в управлении;
  • Жильцы находятся в добрососедских отношениях. Имеется шанс, что собственники будут исправно осуществлять платежи за коммунальные услуги и содержание жилья;
  • Есть лицо, желающеее заниматься управлением на безвозмездной основе;
  • Есть возможность получения дополнительного дохода, который может быть направлен на облагораживание дома и придомовой территории.

Управляющая компания является идеальным вариантом:


  • для многоквартирного дома;
  • для жильцов, не желающих брать управление в свои руки;
  • для домов, где большое количество квартир сдается в аренду или предоставляется по договору соцнайма.

Можно ли одновременно сотрудничать с УК и ТСЖ?

Товарищество собственников жилья может осуществлять деятельность полностью самостоятельно или прибегнуть к помощи УК. При единоличном управлении ТСЖ лично нанимает сотрудников, заключает договоры с поставщиками услуг, проводит необходимые расчеты. Во втором случае ТСЖ переедет часть полномочий УК. За собой оставляет только представление интересов жильцов и расчеты за предоставленные услуги.

Действия УК будут осуществляться от имени и за средства ТСЖ. Данный способ удобен тем, что УК сотрудничает не со всеми жильцами, а только с ТСЖ, которое представляет всех собственников.

Бывают ли еще формы управления домом?

Жилищно-коммунальное хозяйство – это фактически одна из форм УК. В обязанности ЖКХ входят:


  • подача холодной и горячей воды;
  • водоотведение;
  • отопление;
  • обеспечение дома электричеством;
  • обеспечение проведения уборки дома и придомовой территории;
  • организация уборки мусора;
  • поддержание лифтового оборудования в исправном состоянии.

На практике ТСЖ чаще всего нанимает ЖКХ для обслуживания дома. Жилищно-строительный кооператив – это организация, создаваемая на этапе строительства МКД. Цель – контроль строительства дома, а при сдаче объекта — проведение проверки на наличие дефектов и недостатков. После завершения строительства ЖСК может трансформироваться в ТСЖ.

При выборе формы правления следует учитывать, что при оставлении ЖСК:


  • получаемые доходы поступают в распоряжение только членов организации, а не всего дома;
  • количество дозволенных полномочий будет на порядок меньше, чем у ТСЖ;
  • решение может приниматься только членами данной организации, в то время как в ТСЖ требуется более 50% голосов для одобрения.

ТСН – товарищество собственников недвижимости. По сути своей это практически то же ТСЖ, только в состав, помимо физических лиц, могут входить и юридические (например, магазины или салоны красоты, которые занимают, как правило, нижние этажи).

Непосредственное управление домом – это управление и поддержание МКД в надлежащем состоянии собственниками жилья без создания ТСЖ и привлечения УК. Особенности такой формы управления заключаются в следующем:


  • оплата услуг происходит напрямую поставщикам;
  • не требуется уплаты взносов, так как деятельность осуществляется на безвозмездной основе;
  • прозрачность бухгалтерии — жильцы самостоятельно ведут бухгалтерские расчеты;
  • в случае задолженности по оплате за коммунальные услуги долг распределяется между всеми жильцами в целях недопущения прекращения подачи ресурсов (в последующем жильцы вправе предъявить суброгационное требование к должнику);
  • с поставщиками услуг заключаются договоры, все действия проводятся в соответствии с ними;
  • безвозмездность управления — выбранное лицо или инициативная группа осуществляют управленческие функции на бесплатной основе;
  • невозможность участия в государственных программах, связанных с субсидированием жилья;
  • оплата происходит только за основные услуги, дополнительные оплачиваются только добровольцами;
  • при наличии социального жилья собрания проводятся в присутствии представителя местной администрации.

Сохраните статью в 2 клика:

Таким образом, УК и ТСЖ – формы управления МКД, которые имеют как плюсы, так и минусы. Выбор зависит от самих жильцов — их активности и позиции.

Если вы хотите дополнительную консультацию по вопросу может ли в тсж войти еще один дома. Задайте его в виджете на сайте. Абсолютно бесплатно.
[/banner_header]